荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（通訊員 彭磊）近日，《黃石市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《實(shí)施意見》）出臺。按照“因城施策”原則，《實(shí)施意見》共分20條，圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房”四方面制定了保障措施。該《實(shí)施意見》試行期為1年，旨在加快構(gòu)建黃石房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

《實(shí)施意見》明確，通過“一項(xiàng)一策”保交房、滿足項(xiàng)目合理融資需求、適量收購存量商品房用作保障性住房、鼓勵采購存量商品房用作征收安置房等舉措，扎實(shí)推進(jìn)“保交房”。通過探索危舊房合作化改造模式、給予危舊房改造項(xiàng)目土地規(guī)劃政策支持、多渠道資金支持危舊房改造等方式，創(chuàng)新模式“改危房”。

通過降低購房成本、給予“以舊換新”優(yōu)惠補(bǔ)貼、拓寬“以舊換新”覆蓋面、加大公積金支持力度、給予住房租賃貸款支持、給予收購二手房補(bǔ)貼、積極探索“帶押過戶”等辦法，優(yōu)惠鼓勵“換新房”。以堅(jiān)持以需定供、提升住宅品質(zhì)、優(yōu)化計(jì)容規(guī)則、完善配套建設(shè)、優(yōu)化審批服務(wù)、構(gòu)建發(fā)展新模式等為突破，優(yōu)化供應(yīng)“住好房”。

為鼓勵“換新房”，《實(shí)施意見》指出：實(shí)施首套房補(bǔ)貼，通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)首套新建商品住房的，給予每套2萬元購房補(bǔ)貼；購買大冶湖核心區(qū)首套新建商品住房的，給予每套3萬元購房補(bǔ)貼。

支持人才購房，博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級職稱，夫妻雙方均為此類人才的可疊加）、碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級職稱或高級技師，夫妻雙方均為此類人才的可疊加）、本科生（中級職稱或技師、市技術(shù)能手）、大（中）專生（高、中級工），通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)新建商品住房的，分別給予每套6萬元、5萬元、4萬元、3萬元購房補(bǔ)貼；購買大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，分別給予每套7萬元、6萬元、5萬元、4萬元購房補(bǔ)貼。

支持“新黃石人”購房，“新黃石人”通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)新建商品住房的，給予每套3萬元購房補(bǔ)貼；購買大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬元購房補(bǔ)貼。

支持回黃創(chuàng)業(yè)就業(yè)，凡回黃就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人群，通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)新建商品住房的，給予每套3萬元購房補(bǔ)貼；購買大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬元購房補(bǔ)貼。

支持教師、醫(yī)務(wù)工作者購房，凡教師、醫(yī)務(wù)工作者通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)和大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套5萬元購房補(bǔ)貼。

支持新婚家庭購房安居，凡新婚家庭（領(lǐng)結(jié)婚證1年內(nèi)）通過“東楚優(yōu)房庫”，購買黃石城區(qū)和大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬元購房補(bǔ)貼。以上購房補(bǔ)貼互不疊加，購房補(bǔ)貼可用于沖抵首付款。

為滿足多孩家庭購房需求，符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，通過“東楚優(yōu)房庫”購買新建商品住房的，分別給予每套2萬元、4萬元購房補(bǔ)貼。給予契稅補(bǔ)貼，購買黃石城區(qū)新建商品住房的，給予50%契稅補(bǔ)貼；購買大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予100%契稅補(bǔ)貼。多孩家庭購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼可與前面6款購房補(bǔ)貼中任意一項(xiàng)疊加。

但需注意，購房人在2024年7月24日至2025年7月23日期間購買新建商品住房的（購房時(shí)間以合同簽約時(shí)間為準(zhǔn)），可享受購房優(yōu)惠補(bǔ)貼；在此期間購買新建商品住房且在2025年10月31前繳納契稅并提交補(bǔ)貼申請的，方可享受契稅補(bǔ)貼。

《實(shí)施意見》還明確給予“以舊換新”優(yōu)惠補(bǔ)貼，凡出售產(chǎn)權(quán)清晰的非自建“舊”房并購買“東楚優(yōu)房庫”內(nèi)新建商品住房，面積大于已售“舊”房的，超面積部分按照300元/平方米給予換房補(bǔ)貼；用醫(yī)院、學(xué)校內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住房置換“東楚優(yōu)房庫”內(nèi)新建商品住房，置換后住房面積大于原有住房的，超面積部分按照400元/平方米給予換房補(bǔ)貼。以上兩類補(bǔ)貼只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，可與契稅補(bǔ)貼疊加享受。

黃石市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相較于今年2月該市出臺的《關(guān)于優(yōu)惠鼓勵人才購房、新舊住房置換和多孩家庭改善住房的通知》，新出臺的《實(shí)施意見》優(yōu)化了補(bǔ)貼模式，對夫妻雙方均為博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級職稱）或碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級職稱或高級技師）的家庭，可以享受購房補(bǔ)貼疊加；拓寬了補(bǔ)貼對象，新增支持“回黃創(chuàng)業(yè)就業(yè)”“教師、醫(yī)務(wù)工作者購房”“新婚家庭購房安居”條款。參照《實(shí)施意見》，補(bǔ)貼按照一定標(biāo)準(zhǔn)疊加后，理論一戶補(bǔ)貼最高的可達(dá)到21萬元，戶均補(bǔ)貼在7萬元左右。

同時(shí)，加大公積金支持力度。提高高層次人才貸款額度，將東楚英才卡A卡持有人、東楚英才卡B卡持有人最高貸款額度分別上浮至120萬元、110萬元。

支持繳存人“以小換大”“以舊換新”，繳存人在2024年2月7日后出售黃石范圍內(nèi)（包含大冶市、陽新縣）產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房或新建商品住房，申請住房公積金貸款時(shí)，認(rèn)定為首套房，該條政策有效期至2025年6月30日；繳存人與收購企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《房屋置換協(xié)議書》后，即可申請?zhí)崛”救?、配偶、父母及子女住房公積金，提取金額不超過新房總價(jià)。

放寬提取公積金支付購房首付款政策，繳存人購買新建商品住房時(shí)，可申請?zhí)崛”救?、配偶及父母、子女的住房公積金用于支付購房首付款；未繳存住房公積金的職工購房時(shí)可申請使用父母或子女的住房公積金貸款購房。積極支持新黃石人、青年人、公共服務(wù)人員購買共有產(chǎn)權(quán)住房，予以住房公積金提取、貸款政策支持。