荊楚網(wǎng)(湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng))訊(記者 田城 通訊員 曹一平)“這種方式真好,既不用繳費(fèi),也不用開庭,對(duì)方要是賴賬不給,我們就可以立即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,真是又快又好又放心。”6月27日,咸寧市拿到司法確認(rèn)書的部分業(yè)主,連連為這種解決糾紛方式點(diǎn)贊。
“一鋪養(yǎng)三代”夢(mèng)破
連日來,咸寧市咸安區(qū)法院人民調(diào)解中心人來人往,一批批商鋪業(yè)主在人民調(diào)解員的主持下,與大華置業(yè)公司(化名)簽訂關(guān)于支付租金的調(diào)解協(xié)議,咸安區(qū)法院駐調(diào)解中心的法官工作室迅速跟進(jìn),作出司法確認(rèn),給予調(diào)解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力。
2015年,由大華置業(yè)公司開發(fā)的位于市中心的某商業(yè)中心對(duì)外出售商鋪,1053名業(yè)主與公司簽訂協(xié)議,在支付了數(shù)額不菲的購房款后,成為商鋪業(yè)主,并與大華置業(yè)公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議,將商鋪委托給大華置業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理,公司按約定向業(yè)主支付租金?!?/p>
2017年,該商業(yè)中心正式開業(yè),中心內(nèi)進(jìn)駐各類商戶78家。由于疫情沖擊,市場(chǎng)行情不好,商業(yè)中心生意慘淡,承諾的租金一拖再拖,“一鋪養(yǎng)三代”變成“一鋪坑三代”,1053名業(yè)主對(duì)此無法接受,采取各種方式維權(quán)。
2022年,326名業(yè)主起訴到咸安區(qū)法院溫泉法庭,由于分歧較大,無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議,法庭最決,對(duì)于約定的租金作了適當(dāng)下調(diào)。對(duì)此判決,大部分當(dāng)事人沒有上訴。
法官尋求最優(yōu)解
由于租金按期支付,2022年判決只能解決之前糾紛,之后每一年都可能發(fā)生起訴。
“1053戶的糾紛,每年就有1053個(gè)案子,僅是訴訟費(fèi)開支,對(duì)于雙方都是一筆不小的負(fù)擔(dān)?!睖厝ㄍネラL(zhǎng)周小影表示。
2023年4月,欠租糾紛愈演愈烈,雙方?jīng)_突對(duì)抗更加激化。
周小影主動(dòng)介入,耐心與業(yè)主溝通對(duì)話,解釋法律問題,解釋大家關(guān)心的租金執(zhí)行問題,打消了思想顧慮,建議業(yè)主通過“訴前調(diào)解”方式解決糾紛。
對(duì)于訴前調(diào)解工作的優(yōu)質(zhì)高效,周小影是有底氣的:
近年來,咸安區(qū)法院依托市區(qū)兩級(jí)人民調(diào)解中心,積極開展訴前調(diào)解工作,對(duì)于調(diào)解成功的由駐調(diào)解中心的法官工作室及時(shí)予以司法確認(rèn),賦予調(diào)解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力,有效促進(jìn)糾紛的快速化解,為當(dāng)事人提供高效率、低成本的糾紛解決方式。
由于法院與調(diào)解中心的緊密配合,調(diào)解成功率超過50%,每年以這種方式解決的糾紛有2000多件。
盡管本案件調(diào)解難度很大,但只要有人咨詢,周小影都耐心細(xì)致做好宣傳解釋工作。
咸安區(qū)法院調(diào)解加司法確認(rèn)巧化糾紛。 通訊員 供圖
已為111戶業(yè)主調(diào)解成功
“大家可以先試一試‘調(diào)解加司法確認(rèn)’的方式,法律效果是一樣的,不行的話再來打官司。只要依法依規(guī)解決問題,就是好的化解方式,大家說對(duì)不對(duì)?”這樣的話,周小影不知說了多少次。
功夫不負(fù)有心人,部分業(yè)主們決定試一試。
在周小影的協(xié)調(diào)下,兩級(jí)調(diào)解中心積極配合,法官工作室緊密協(xié)作,一份份蓋有咸安區(qū)法院印章的司法確認(rèn)書交到了業(yè)主們的手中。
目前,已有111戶在兩級(jí)調(diào)解中心調(diào)解成功,其他業(yè)主也已經(jīng)認(rèn)同了周小影的意見,即將分期分批選擇訴前調(diào)解化解糾紛,這場(chǎng)群體性糾紛熱度降了下來,業(yè)主們?cè)诜ㄍサ囊龑?dǎo)下更加理性平和了。
咸安區(qū)法院調(diào)解加司法確認(rèn)巧化糾紛。 通訊員 供圖
為民情深一尺,“非訴”挺前十分。
周小影說,做好非訴引導(dǎo),靠的是真心誠(chéng)意為老百姓解決困難的態(tài)度,靠的是能夠優(yōu)質(zhì)高效提供服務(wù)的解紛平臺(tái)。
今年,咸安區(qū)法院將進(jìn)一步樹牢為民宗旨,做優(yōu)“多元解紛”機(jī)制,為人民群眾提供更優(yōu)質(zhì)的“定紛止?fàn)帯狈?wù)。
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