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湖北首例提存公證 助推咸寧問題樓盤化解見實(shí)效

發(fā)布時(shí)間:2022年12月27日13:24 來源:

荊楚網(wǎng)(湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng))訊(通訊員 吳莉芳 陳依璇)“1號(hào)樓的業(yè)主可以辦證了,請(qǐng)各位業(yè)主提前下載注冊(cè)鄂匯辦APP,為線上辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證做好準(zhǔn)備”,這樣一則消息,通過恒大名都項(xiàng)目留守工作人員小方發(fā)送到恒大名都業(yè)主群中,一時(shí)間,以往天天追問何時(shí)辦證的未曾平靜過的業(yè)主群再次熱鬧起來,大家興奮地在群中熱烈祝賀,這一刻,他們等得太久了!

原來,在咸寧市自然資源和規(guī)劃局的積極介入和主動(dòng)協(xié)調(diào)下,困擾了咸寧恒大名都項(xiàng)目1號(hào)樓193名業(yè)主的辦證大難題終于解決了。

據(jù)了解,咸寧恒大名都項(xiàng)目自2018年招拍掛拿地后動(dòng)工建設(shè),共開發(fā)建設(shè)地上建筑物19幢,其中1—9幢于2020年建設(shè)完成,2021年,該項(xiàng)目在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)1號(hào)樓有一角占用了該項(xiàng)目另一宗地15.5平方米,而這跨占的另一宗地又被抵押,一時(shí)間,1號(hào)樓業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)被按下了暫停鍵。

恒大名都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與抵押權(quán)人溝通,但效果一直不明顯。眼看著2-9幢的業(yè)主順順利利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,1號(hào)樓業(yè)主心急如焚,頻繁找相關(guān)部門反映,并相互串聯(lián),擬采取“抱團(tuán)停貸”等極端措施。得知這一情況,咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一邊與業(yè)主代表溝通,做好政策宣傳解釋,疏導(dǎo)業(yè)主的負(fù)面情緒,一邊及時(shí)向市自然資源和規(guī)劃局匯報(bào),尋求解決途徑。

為維護(hù)好人民群眾的切身利益,有效防止、化解“抱團(tuán)停貸”現(xiàn)象,營(yíng)造穩(wěn)定和諧的社會(huì)環(huán)境,咸寧市自然資源和規(guī)劃局成立專班,按照“有問題,找原因,有困難,找思路”的原則,專班工作人員逐條查詢登記系統(tǒng),核實(shí)理清登記信息,深入項(xiàng)目實(shí)地查看,并組織業(yè)務(wù)骨干以及法律顧問進(jìn)行多輪商討,力求找出化解難題的突破點(diǎn)。經(jīng)過反復(fù)討論研究,在借鑒沿海開放地方成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,咸寧市自然資源和規(guī)劃局最終決定引入第三方公證,在確保抵押權(quán)人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,通過抵押價(jià)值提存公證的方式,妥善化解咸寧恒大名都項(xiàng)目1號(hào)樓業(yè)主信訪維穩(wěn)問題,為開發(fā)企業(yè)辦理1號(hào)樓首次登記及業(yè)主轉(zhuǎn)移登記。

最終,經(jīng)恒大名都項(xiàng)目開發(fā)公司、抵押權(quán)人、不動(dòng)產(chǎn)登記部門三方一致同意,在跨占的抵押宗地15.5平方米的土地抵押價(jià)值經(jīng)確認(rèn)后,其相應(yīng)價(jià)款被提存到咸寧市尚誠(chéng)公證處的賬戶中,恒大名都1號(hào)樓業(yè)主登記難問題如期解決。

據(jù)悉,通過抵押價(jià)值提存公證化解樓盤問題,有效保障了開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房業(yè)主三方權(quán)益,后續(xù),咸寧市將加快建立“金融機(jī)構(gòu)+不動(dòng)產(chǎn)登記+公證+開發(fā)企業(yè)+購(gòu)房業(yè)主”五位一體工作機(jī)制,促進(jìn)新建商品房交易的健康發(fā)展。


【責(zé)任編輯:徐蕾】

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