新老證書對(duì)比

為業(yè)主詳細(xì)講解

8月31日，我市首個(gè)發(fā)放“一證兩書”（《住宅質(zhì)量合格證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）的項(xiàng)目中建咸寧之星，在項(xiàng)目售樓部，一邊為業(yè)主辦理交房手續(xù)，一邊詳細(xì)介紹新版證書內(nèi)容。這意味著，“一證兩書”制度在我市落地落實(shí)，我市住宅工程建設(shè)將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

住宅“兩書”內(nèi)容詳細(xì)

“之前是一本小冊(cè)子，只有薄薄的幾頁(yè)紙?，F(xiàn)在是厚厚的兩大本，里面內(nèi)容很詳細(xì)。”8月31日，在中建咸寧之星售樓部，辦理交房手續(xù)的邵先生說，現(xiàn)在的住宅“兩書”，像空調(diào)、電視的使用說明書和售后保證書，圖文并茂，一目了然，閱讀簡(jiǎn)單。

《住宅質(zhì)量保證書》上，地基和主體建設(shè)的施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位都有簽章，并有各負(fù)責(zé)人的親筆簽名?！皩?duì)房子的質(zhì)量問題有疑問，可以按照上面找相關(guān)單位和責(zé)任人詢問。新版的證書讓人很安心?！鄙巯壬f。

《住宅使用說明書》內(nèi)，附有建筑主體結(jié)構(gòu)平面示意圖、本戶型平面布置圖、本戶給水管道走向示意圖等多張關(guān)于住房的詳細(xì)解析圖?！霸瓉磉@些圖很難要到。新版的說明書最大的好處，就是有利于裝修。門窗怎么使用，哪些地方不能拆，如何走水走電？施工師傅照上面一看就知道了?！鄙巯壬f。

據(jù)了解，新版“兩書”將質(zhì)量驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收的記錄展示給消費(fèi)者，保障消費(fèi)者知情權(quán)。房屋原來交付時(shí)只提供“兩書”，在原來基礎(chǔ)上，此次增加了《住宅質(zhì)量合格證》，并且此證要按套提供。

倒逼住宅工程質(zhì)量提升

咸寧執(zhí)行”一證兩書“制度，將會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來何種變化？

中建三局咸寧之星開發(fā)項(xiàng)目部執(zhí)行經(jīng)理陳文祺說，從整個(gè)行業(yè)來看，全面推行“一證兩書”制度，有利于擴(kuò)大業(yè)主對(duì)住宅質(zhì)量的知情權(quán)，倒逼督促房地產(chǎn)開發(fā)商們切實(shí)保證工程質(zhì)量，提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量，從而促進(jìn)全行業(yè)健康有序的發(fā)展。

市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一套房子一本個(gè)性化的《住宅質(zhì)量合格證》，背后是住宅質(zhì)量抽檢轉(zhuǎn)換為“一戶一驗(yàn)一承諾”。《住宅質(zhì)量保證書》里附有房屋的驗(yàn)收信息，各參建單位責(zé)任人要告知業(yè)主。這些對(duì)于住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方而言就是一種壓力。在這種壓力下，房屋參建各方必然強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，提升住房質(zhì)量，以避免日后業(yè)主來找麻煩。

該負(fù)責(zé)人還說，我市作為省住建廳試點(diǎn)推行“一證兩書”的城市，在推行該制度過程中，強(qiáng)化了住宅工程分戶驗(yàn)收，建立一戶一檔，明晰了質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，強(qiáng)化了建設(shè)單位對(duì)其他參建各方責(zé)任主體履行工程質(zhì)量行為責(zé)任和工程實(shí)體質(zhì)量責(zé)任的全過程管控，完善了住宅工程質(zhì)量保障體系。

“一證兩書”成新房標(biāo)配

據(jù)了解，根據(jù)省住建廳最新要求，從8月10日起，咸寧所有新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）在交房時(shí)，每套新房將配備“一證兩書”。

市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住宅工程由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，按套出具《住宅質(zhì)量合格證》，在交房時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購(gòu)房者。

《住宅質(zhì)量合格證》內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、住宅房號(hào)、建設(shè)單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)論等信息。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》快速幫助住戶了解住宅的基本性能，引導(dǎo)住戶正確使用住宅相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，明晰質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任。

不提供“一證兩書”的，業(yè)主可以拒絕收房。對(duì)建設(shè)單位在實(shí)施“一證兩書”制度中弄虛作假造成嚴(yán)重社會(huì)影響的、不按規(guī)定要求提供“一證兩書”的，有關(guān)部門將依法依規(guī)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。