荊楚網(wǎng)消息 （楚天金報） 據(jù)新華社電 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國70個大中城市房屋售價比去年同期上漲6。3％。央行發(fā)布的二季度貨幣政策報告同時提醒：今年以來，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)加快上漲勢頭。
6月、7月，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多年調(diào)控之下，房價未見低頭卻抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。
中西部“狂飆突進”調(diào)控壓力大增
從局部看，中西部地區(qū)房價加速“補漲”，多個城市甚至領(lǐng)漲全國。
一季度，70個大中城市中，房價漲幅在平均漲幅（5。6％）之上的城市有21個，其中西部地區(qū)5個，中部地區(qū)6個。這意味著，中西部城市對全國房價上漲的“貢獻率”超過了東部城市。
而今年前6個月，在房價超過全國平均漲幅的“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年則不足三成。
在全國房價漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國房價漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國房價漲幅前5席中，中西部仍占據(jù)2席：北海、蚌埠。
這預(yù)示著，房價上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區(qū)的“狂飆突進”令整個樓市調(diào)控壓力大增。
東部強烈彈升調(diào)控效果遭蠶食
以房價曾經(jīng)有所回調(diào)的長三角區(qū)域為代表的東部地區(qū)，今年以來房價反彈強烈，又創(chuàng)新高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份發(fā)改委調(diào)查的70個大中城市中，位居長三角地區(qū)的南京房屋銷售價同比上漲11。3％、寧波8。5％、杭州6。9％。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0。7％。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。
長三角樓市既是全國的風向標，又是調(diào)控的樣本——2005年下半年起房價曾率先回調(diào)。眼下，這一區(qū)域房價的強烈彈升，從一個側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國、連續(xù)17個月同比漲幅超過10％，6月份達15。9％。其他東部城市房價與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。
此外，從季節(jié)看，6月、7月份歷來都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國新房價格漲幅反比5月份高出0。8個百分點。全國70個大中城市中，有4個城市新房漲幅超10％。淡季不淡，反而高漲，這說明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。
無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房價進入了新一輪上升通道。
三大因素助推房價飛漲
荊楚網(wǎng)消息 （楚天金報） 在調(diào)控政策頻出的背景下，房價依然進入快速上升通道。誰是當前房價高漲的“推手”？有效供給不足、地價飛漲抬高成本、人為炒作哄抬，被認為是直接導(dǎo)致房價上漲的三大因素。
有效供給不足
住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應(yīng)求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。
除絕對供給不足外，還存在有效供給失衡的問題。在一些城市，譬如上海，盡管整體供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1。5：1），但有效供給結(jié)構(gòu)性不平衡仍然存在，即受市場青睞的新增優(yōu)質(zhì)房源——如距離中心城區(qū)不遠（外環(huán)線以內(nèi)）、地鐵附近交通便捷、低總價的中小戶型房，供應(yīng)不足。
長江商學院教授周春生分析說，從供求的角度看，樓市調(diào)控之所以收效不明顯，是因為調(diào)控本身在供求關(guān)系上存在兩個背離性目標，既想控制投資過熱限制供給，又想抑制房價。專家認為，要堵截房價過快上漲，首先還得增加有效供給，舒緩供求關(guān)系。
地價飛漲
地價過快增長是新一輪房價上漲的主要動力之一。以長三角一些城市為例，近來住宅樓面地價頻頻越過每平方米萬元大關(guān)。6月下旬，上海楊浦區(qū)的新江灣城一地塊競拍成交的樓面地價就高達每平方米12509元，接近其周邊在售新房的成交價。而7個月前，同是新江灣城地塊，樓面地價每平方米6677元已算“天價”，如今，新地價在兩百來天里暴漲87％。
地價頻創(chuàng)新高、樓面地價趕超房價的“新江灣城現(xiàn)象”，不過是近來房地產(chǎn)市場逆調(diào)控異動的縮影。在杭州，5月底，錢江新城一地塊拍出樓板價每平方米11759元的新紀錄，高出去年9月底杭州市中心“地王”的樓面單價近千元。
“羊毛出在羊身上”，房地產(chǎn)研究者顧海波指出，盡管房價取決于供求，但土地成本最終會計入房價，高地價客觀上推高房價毋庸置疑。
不管是房價帶動了地價，還是地價抬高了房價，一如是雞生蛋還是蛋生雞的關(guān)系，但地價瘋漲與房價高企之間確實存在正相關(guān)性。
更為顯見的例子是，在上海新江灣城“地王”拍出之前，這一區(qū)域的新房售價還在每平方米14000元左右，“地王”誕生后，周邊房價迅速飆升至每平方米19000元左右。因為“地王”的樓板價就已達每平方米12509元，未來房價成本很難低于每平方米20000元。有了這個價格標桿，周圍房價怎么會不狂拉？
“炒風”過重
“炒風”乘勢而起，非正常因素也在助推房價節(jié)節(jié)高。
中原地產(chǎn)分析師楊洪旭指出，人為因素推漲房價主要體現(xiàn)在兩方面：一些樓盤已達預(yù)售標準但就是不申請預(yù)售，即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。至于縱容銷售人員利用職業(yè)便利炒作房價，制造虛假銷控表等方式哄抬房價，也屢見不鮮。
除開發(fā)商、二手房中介之外，投資者在這一輪房價抬升中也扮演了重要角色。目前國內(nèi)的住房需求大體可分為兩類：一類是自主性需求，一類是投資性需求。投資性需求包括兩種情況：一種是投資，追求資產(chǎn)保值增值，另一種則是投機。對于投資，本無可厚非，經(jīng)濟學家趙曉指出，面對本幣升值，老百姓“為避免財富不像冰棍那樣化掉”，買房不僅是逐利的理性選擇，也是無奈的選擇。
但投機者就不同了，他們利用信貸杠桿，“四兩撥千斤”，三四成的首付是自己的，六七成的房款都是銀行的，買進房子就是為了待價而沽。 （據(jù)新華社電） |
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